今年北京五环外的房价跌到了几年前的房价了

1、从整体情况来看，今年北京五环外房价出现显著下跌，部分区域房价跌至几年前水平。例如，一套两居室三年前售价可达580万左右，如今320万左右便能成交。具体到部分小区，房价下跌情况更为直观：北五环外竹园：63㎡的2居室，2025年7月顶层成交价281万，而2021年7月同户型成交价550万，下跌269万，跌幅达49%。

2、房价确实已跌至十年前水平，但这一现象在不同城市表现不同，主要受市场分化、政策调控及供需失衡等因素影响。北京：老破小价格倒退，涨幅归零北京部分老破小房源价格已回落至2013年水平，十余年涨幅基本归零。例如，回龙观融泽嘉园房价从8万/㎡跌至59万/㎡，跌幅达38%，相当于倒退回2013年。